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楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松
2018-05-15
 

 

       18日,国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为,3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化,热点城市调控力度不会放松。

 

一线城市二手房价同比首现下降,二三线城市涨幅回落

 

       国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点,这是一线城市新房价格连续第3个月下降;深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国,连续7个月同比下跌。

 

       一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%,下降6.8个百分点。

 

       数据显示,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个,上涨的城市有60个,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

 



 

       国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。

 

环比上涨城市数量明显增加,人才新政策带涨多城房价

 

       从环比看,70城房价上涨动力有所增强,上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个,比上个月增加11个;二手房销售价格上涨的城市有59个,比上个月增加10个。

 

       刘建伟表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

 

       交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,3月份,热点城市推盘量增加,加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减,也对三四线城市的楼市有提振作用。

 



 

热点城市调控力度不减

 

       张波认为,房价环比上涨城市数量增加,与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应,抬升了整体价格。

 

       以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

 

       西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市,库存减少叠加人才引进政策,导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看,热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

 

       近期,热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施,海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策,并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为,热点城市的调控力度还将持续。





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