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楼市调控慢慢加剧
2018-04-06

       近期,各地房地产市场掀起新一轮调控政策浪潮。伴随着楼市调控进入“深层次”,除了限购、限售等常规性措施,“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已在多城铺开实施。据媒体不完全统计,全国已有十余城市启动第五轮调控,楼市调控政策凸显精细化特点。

 

       3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策。通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房;非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

 

       购房门槛相应大幅提升。通知指出,非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房。

       除了收紧限购政策,监管部门对房企也加大了管控力度。通知要求,商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违规销售的房企,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。

 

       同日,广州发布公积金贷款新政。自4月1日起,广州提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

 

       新政明确,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

       21日,大连国土资源和房屋局发布楼市新政,规定本地户籍家庭在中心城区限购2套,且限售2年;非当地户籍中心城区限购1套,且要提供社保或个税证明。

 

        对此,中原地产首席分析师张大伟表示,全国超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售;另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。“政策已更有针对性。例如,摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源,供需紧张,政策会增加刚需买到房的可能性。”


       易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化,调控越来越深入且具体。值得注意的是,此次部分城市将优购政策的出台与限购政策结合在一起,构成了差别化的认购政策,对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路,或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。

       而对于后市,严跃进称,部分二线城市的需求还较为旺盛,房价潜在的上涨压力依然较大。未来,政策收紧的概率会加大,否则市场过热,容易削弱此前的调控效果。他预计,稳定市场、巩固既有政策效果、适当打政策补丁,是房价过快上涨的城市要做的内容。严跃进判断在二季度继续进行管控也将成为市场趋势。

 

       同策研究院总监张宏伟则认为,未来一段时间,二线城市的房价将总体平稳,但也会出现分化。热点城市不排除会出台更为严厉的调控政策,但前期上涨过快、人口流入支撑力度不足的城市,有可能会在今年三季度出现降价的情况。

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