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楼市大方向基本确定 —租售并举
2018-03-10
       于房地产行业而言,每年的两会政策部署都是楼市的“晴雨表”,从今年的政府报告中可以看出,今年政府对房地产政策调控的决心和信心。那么,从今年开始,房地产市场以后的走势将会怎么样呢?


打造租赁市场,形成市场机制

      随着经济的发展,城镇化进步逐步加快,居民的住房租赁需求越来越旺盛,为了满足人民的住房需求,今年的定位已经非常明确。为此,在今年的会议期间,完善租购并举,推进房地产长期发展,成为一个热议话题。

实现住有所居

       随着近年来的调控方向,除了限购、限贷以外,让房屋回归居住的属性,推进房地产租赁市场改革,现在,住房不炒房的理念已经逐步展开。

       目前,不断实现配套或者自持租赁住房成为“常态化”,并且,把现在存量用房建成租赁住房也将慢慢“常态化”,长此以往,“以租为主”、“租售同权”、“先租后买”的体系逐步形成,让房地产市场有了更清晰的发展框架。

       不过,目前我国租赁市场还有很大的发展空间,城镇人口选择租房的不到20%,而发达国家有超过33%的人通过租房解决资金的居住问题。不可否认,我们目前的租赁市场还不太完善,尤其是在社会福利方面有很大改善空间,特别是户籍制度,大大制约了租赁市场的发展,交易市场还需要加强监管。

       由于近年来,房价上涨越来越快,越来越多的年轻人选择了租房,买房的诱惑力正在逐步减少,与其看着房价上涨,不如安心做个没有压力的租客,这在一定程度上也影响了租赁市场。

       如何完善租赁的环境,提高基层民众的生活质量和居住体验,让民众有一种“在自己家”的感觉,这样也是引导有住房需求的人向租房市场慢慢转移注意力的手段,促进房地产市场的稳健发展。

       刚刚参加工作的年轻人,或刚到一个地方参加新工作,租房是一个比较好的选择,解决了这些人的居住问题,等经济条件好转再考虑去买房。在58同城总裁姚劲波看来,租房市场尚需改革,加强租赁房源的供给量,在数量上增加,还要鼓励租赁机构加入,给予税收、政策方面的支持,其次通过法律的手段,保证租赁双方的权益,提升承租人的“安全感”,让租赁市场可以更加专业,规模化发展。

姚劲波建议,希望政府进一步推动租购并举等制度的落实,从政策层面予以保护,逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。同时,要让更多年轻人进一步增加对于租房的接受度,改变“买房才是安居乐业”的传统观念,建立更加积极的置业观。

       今天的内容就到这里,如果您对租购并举还有什么疑问,欢迎随时来我们万家客解惑,谢谢大家!

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